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留言列表 (38)

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  • B區
  • 本人對於100年5月8日主委的發表建言的住戶,留下戶號與姓名,有以下的看法:

    我同意「不予回應」如在blog留言時並不留住戶號碼與姓名也並不代表這個問題沒有發生,或不需要注意的事且其他住戶也可以對照該住戶提的是否應該要討論事宜,各住戶來比較與事實是否符合而且不留名字與姓名並不是記伊國社區的住戶僅避免以下將發生的問題:

    我們既然是個已開放的網站,所以更要開放 。尤其自已的社區才有話要說也是對社區有責任,如果不是社區住戶的話我相心也沒有時間來把意見寫上去。這也是一種營造社區的方式。其實要把名字及戶號寫出來並不住表將會有更多的人要表達自已的意見。如果要表達也是滿有勇氣的站出來,如果這樣的話就不好收場了。

    本人對於100年5月8日主委的發表建言的住戶,留下戶號與姓名,有以下的看法:

    我同意「不予回應」如在blog留言時並不留住戶號碼與姓名也並不代表這個問題沒有發生,或不需要注意的事且其他住戶也可以對照該住戶提的是否應該要討論事宜,各住戶來比較與事實是否符合而且不留名字與姓名並不是記伊國社區的住戶僅避免以下將發生的問題:

    我們既然是個已開放的網站,所以更要開放。尤其自已的社區才有話要說也是對社區有責任,如果不是社區住戶的話我相心也沒有時間來把意見寫上去。這也是一種營造社區的方式。其實要把名字及戶號寫出來並不住表將會有更多的人要表達自已的意見。如果要表達也是滿有勇氣的站出來,如果這樣的話就不好收場了。

    有人不願給名字及戶號的方式來表達也是有自已的看法。如:

    1/ 大家常對ㄧ件事情有不同的解釋, 對自己的領域又有不同的解釋,所以更要有更多管道方式… 尤其大家對公寓大廈管理條例的陌生,組織的運作與管理的不熟悉、往往在推動社區營造工作導致功能不彰,實為當前台灣公寓大廈社區最大的遺憾。(1)

    2/ 同時這個事務(公寓大廈管理)是ㄧ個滿有銘感度的一件事,所以避免大家鄰居有意見不合時產生衝突, 我相心如有發生這個也不是大家社區要的,營造社區對鄰居都有歡聚並不是看到你時就變成一個不健全的人.

    3/ 人是很難管,不要說管社區但只要我們有自信我們會做得到,如何做,用拿個方式來做…。

    4/ 是否社區住戶要表決意見使用那種方式來表達自已對社區營造的一種責任。

    資料來源(1) http://www.tmm.org.tw/ap/index.html

  • E區
  • 其實, 在這個時代使用網路是一個很普遍的事。
    在這裡也感謝第二期的主委設立給我們社區的blog。
    也希望我們社區使用他來營造我們社區更完美的社區,也保留我們社區的價值,也希望我們價值觀更提昇。
    既然大家進出同一個警衛, 戶數並沒有比大樓來得多(如4期加起來上下200多戶, 大社區來說就有600-800戶了)我們也希望這個BLOG也讓第二期, 第三期或第4期住戶也參加我們的blog了。
  • E區
  • 本人提供公寓大廈管理條例問與答的網站共有6頁給參考。
    這個網站滿可愛的,有圖讓看的人更容易進入內容。
    http://long17713.myweb.hinet.net/html/J.htm
    謝謝!
  • 訪客
  • 記伊國住戶,大家好!

    有關主委有提住戶留言時一定留下戶號及姓名…

    本人上網查了其他社區也使用與本社區同類部洛格也不需要留住戶及姓名,如:
    http://ylin101.pixnet.net/blog/post/21217611#comment-11224782

    以上提供住戶作參考。

    謝謝!
    A區
  • E區
  • 我們個人發現"社區個資"如同主委所說:要把姓名及門號寫上,難保有心人士/偷竊者了解?讓外人知道誰住哪一戶嗎?個人覺得又不是要選總統?部落格用意:只是管委會與住戶間溝通橋樑罷了!當初第二期管委會委員們,也很尊重住戶,為何第三期管委會委員們就硬性規定這種不合理要求?難不成只要住戶有提出方案,管委會提撥"獎勵金"給住戶嗎?
  • B6住戶感受
  • (1)我們第一建案住戶是否應該參考一下,第二建案住戶房屋外觀,第二建案住戶開會同意找幾家廠商?一起議價後?如有需要加蓋部份,同一分批增建----材質~外觀~價格都一致,對整體社區美觀都很好.也盼望第四屆管委會能多多與增建住戶協商,及門前堆放雜物之住戶,對社區美觀實在有待改善
    (2)對社區巡邏應該更多次?碩太及竹慶建商一起施工,工務人員更多,住戶安全性堪慮,麗山街主要馬路中心被大型車壓壞,人.機車.汽車等不好行走,是否比照竹慶只能暫用一半道路使用
    (3)也謝謝碩太建商多提供一名警衛巡邏社區































  • A區
  • 我很贊成這個意見(整體社區美觀及門前堆放雜物部份, 對社區美觀帶改善 ). 謝謝B6的意見.
  • C區意見
  • (1) 加蓋部分依法不合法.
    (2) 本人同意住戶加蓋. 每一期(第一與第二期) 房子由建商蓋不同時間點的款式應有不同加蓋的款式. 希望第一期與二期住戶同一處理外觀對整體社區美觀很重要, 也是音響10 年, 20年...後的房價. 隨著不同年代每人加強自己的知識有不同的想法也有不同的看法.
    (3) 本人提供意見給予住戶作參考: 社區管理 品質關鍵, 如: 「帝寶」 稱霸台灣豪宅, 名列亞洲前10大豪宅的「帝寶」,打敗信義計劃區豪宅群,穩居全台豪宅之冠,隱密雅致的「信義富邦」緊追在後…, 期中專家張麗莉 台中市建築公會理事長意見:
    豪宅不一定要大,但要大器,不論是格局或社區規劃,至少要能讓人感受到豪宅的氛圍。這次入選的10大豪宅除了地段好、基地具有一定的條件等共通點外,社區的管理維護也都很用心,因為就算建商規劃的再好,後續的管理維護不佳,也難稱上頂級豪宅。
    中南部因住宅需求沒有北部高,因此建商規劃一定要用心,才能博得豪宅客的認同,如台中市「寶輝一品花園」、高雄市的「人文首璽」,在地段與規劃上都不輸北部豪宅,但卻沒能排上10大豪宅真的很可惜。
    另本人也同意專家李志明 聯上建設總經理意見:
    永久景觀 價值鑲金
    景觀是無價的,豪宅之所以稱作豪宅,就是因其有不可取代性,景觀豪宅一直深受豪宅客喜愛,因為地段輪轉、商圈會變動,但只有景觀是永久標記,像是「勤美璞真」就有這樣的特色。
    全台灣的豪宅特色大不相同,這次10大豪宅多位在台北市,除北市外,只有台中的「聯聚信義」上榜,很可惜,整體來說,北部的豪宅強調隱密性,多規劃迴車廊道,中部則質量齊全,較具人文雅韻,而南部則多大器彰顯,強調屋主的尊貴。
    資料來源: http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33575192/IssueID/20110805
    (4) 請主委及委員們與建商討論如何加蓋也讓我們社區10 年後, 20 年後被列入全臺灣前10名大好宅了.
    (5) 希望第一期, 第二期同一使用社區住戶管理公約. 大家每天都同一個大門出入不應該不同期的住戶就有不同住戶管理公約, 每一期管理費自管理, 需要共同負擔費用也要一起負擔. 也希望第三及第四期的建商也請轉達給予新的住戶. 大家出入都是記伊國大門, 社區共有4期由建商蓋房子的時間點不同也不應該有4個版本住戶管理公約? 那是否代表: “一國四制”. 本人認為同一個社區不應該有4個住戶管理公約版本. 尤其, 第一任的主委自改住戶管理公約不依法處理.
    第一期與第二期主委(如有)應討論把目前第一期住戶管理公約依法重新整理後分享給建商提供第三期及第四期的住戶.
    謝謝!
  • E 區
  • 本人自己也研究了法條與不動產知識得知:
    自獨立使用的建築物如透天連棟或獨棟別墅就要受公寓大廈管理條例的管理:

    公寓大廈:  
    公寓大廈的定義簡單來說,只要一棟建築物裏面住有兩戶以上住戶,就可以稱為公寓大廈,另外,各自獨立使用的建築物如透天連棟或獨棟別墅,其共同設施的使用與管理如管理員室或社區中心,具有整體不可分性的集居功能時,也屬於公寓大廈的一種;而公寓大廈管理條例中對公寓大廈的定義,並沒有限定建築物的構造種類和規模範圍,只從使用功能上來區分,因此不論辦公室或住宅或商場,只要在構造上或使用上可區分為專有或共用等數部分者,就要受公寓大廈管理條例的管理。

    合法違建:
    因為建築法令的修正,舊有經拍照列管有案之違章建築,可列入暫緩拆除項目的違建,稱為合法違建。依照現行法令規定,應拆除之違章建築不得准許延緩拆除或免拆除,但是因為現有地方政府的人力不足,列入暫緩拆除之舊違建並無人力施行拆除,僅對其有妨礙都市計劃、公共交通、公共安全、公共衛生、防空疏散、軍事設施及對市容觀瞻等有重大影響之違章建築先行拆遷或整理;舊違章在未依規定拆除或整理前,得准予修繕,但不得新建、增建、改建或修建。

    區分所有 
    區分所有包括專有部分和共用部分,即公寓大廈內全部的所有權數人對該建築物各有其專有部分,並就其共用部分如屋頂突出物或機電空間等,按其應有部分各有登記之所有權。另外,專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔,所以區分所有權的建築物,與其基地之間有一體的特性。通常建築師在申請建造執照時,就會就建築物內的專有部分及共用部分做區分,以為未來登記時之參考依據。
    其它, 如要參考請閱讀一下網址:
    資料來源: http://www.gohouse.com.tw/knowledge_detail.php?serial=11

    公寓大廈管理條例營建法令第一章第三條第二款規定:
    二、區分所有:指數人區分一建築物而各有其專有部分,並就其共用部分按其應有部分有所有權。(建築物如透天連棟或獨棟別墅作參考)
    資料來源:
    http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10472&Itemid=100

    謝謝!
  • 訪客

  • 很好. 謝謝E區分享給住戶大家有關自獨立使用的建築物如透天連棟或獨棟別墅就要受公寓大廈管理條例的管理.
    本人希望主委(第一期及第二期)與建商討論增建是否合法, 應該要完成那些程序才算合法.
    如某住戶被檢舉違法曾建時是否已同意增建住戶應共同負責任還是移轉給主委全負起這個責任. (如發生時間不同主委該如何處理).
    是否以主委身分先發文給市政府詢問是否社區合法增建, 增建在那部分(雨遮的 1樓, 2 樓或3 樓, 增建在那個樓層, 在那個牆面… )同時提起自獨立使用的建築物如透天連棟或獨棟別墅是否就要受公寓大廈管理條例的管理, 再轉達給住戶.
    在這裡讓住戶知道更多營建法律的知識.
    如政府回函增建為合法, 很好.
    如政府回函增建為不合法, 我們社區(第一與第二期)還是要增建應該要如何處理.
    是否為合法違建. (8月9日E區所提之內容).
    第一: 全體主戶開會或是以問卷給與住戶來表達或統計主戶希望增建在那個部分, 結果應以投標方式來做決定是否繼續處理這個方案.
    應該以整體性來做決定. 住戶大家都同意一款式後, 不能大家住戶沒想到部分突然有住戶有新的款式出來而其他住戶都不知道. 如這情形發生應該有主委勸導給與時間回復原狀, 如不願被合應由主委發文之違建處請協助處理.
    結果: 成功投標方式以百分比來作出決定那個款式將被接受度最高.
    方案被接受後, 執行前請主委提供同意書給住戶有意願增建簽名讓責任分明如某住戶被報違建時自負責任.
    其他住戶目前不願增建也應簽名同意往後以這個款式來增建. 如被發現與住戶不同一款式也應由主委勸導給與時間回復原狀, 如不願被合應由主委發文給與違建組請協助處理.
    主委與住戶達成後給予建商計劃, 建商設計, 有了設計款再來請住戶決定那款不會影響社區太大整體性.
    8月8日由代表C區給與意見, 如專家長麗莉台中市建築公會理市長的意見: …社區的管理維護也都很用心,因為就算建商規劃的再好,後續的管理維護不佳,也難稱上頂級豪宅。 管理社區很重要.
    就像信義計劃區發展起自1976年至今約達35年,規劃住宅、商業與文教區加上台北市政府等許多重要地標…
    我們買房子並不是要買現在的價值而10 年, 20 年, 30 年後當你要脫手把房子賣出去時增值有多少.
    請第一期主委轉達給第二期及建商來作出最好的解決方式.
    主委與委員們辛苦了.
    謝謝!






  • D區: 垃圾落地
  • 垃圾落地
    本人觀察一段時間發現我們的社區既然把垃圾落地也不知道任何理由.
    不同日期有不同垃圾量. 尤其週末時垃圾落地量更多.
    因為有了垃圾落地後有時候去倒垃圾時就聞到垃圾裡面的污水流出來的味道. 請問久了之後是否會更增加蚊蟲或其他寵物造成不良的環境.
    如果用水洗了那個位置之後, 您覺得可以嗎? 每天排放垃圾落地的位置是大同小異.
    本人有幾個問號有關使用垃圾落地的理由:
    1/ 配合垃圾車. 垃圾車來時就要很快送上車.
    2/ 原有垃圾筒無法配合送到垃圾車.
    3/ 原有垃圾筒不夠給社區使用造成部分垃圾要落地.
    請問這個決定是否已經過主委或委員們同意使用這個處理方式嗎?
    本人建意主委去了解建商的計劃如何擺放垃圾的位置及外觀給予全部4期的住戶使用也不要造成有垃圾落地的情形.
    垃圾放在社區大門口就不好看了, 如果沒有好的設計計劃給與垃圾位置就越來越難看影響整個社區的品質.
    謝謝!



  • 住戶
  • 建議管委會:(1)只要到了夏季天氣炎熱(半園型花圃)屬公共區,是否"管委會"能檢查 一下,都沒有噴水------花草都枯死---造成社區內不美觀(也請住戶不要善自關閉水源)
    (2)可否能請有養狗住戶,如果狗狗較敏感,不要放置外面人行道上,只要有人經過會吠不停,影響社區安寧.
    (3)社區住戶活動能否多一點,應該能邀請清境二期住戶一起參加ㄚ
  • 主委
  • (1) 社區灑水器水源均來自抽取地下水, 因地下水質較髒, 可能已造成過濾器或幫浦異常. 已聯絡之前維修廠商但都沒時間到社區修理, 我會再請其他水電商查看.

    (2) 社區將依過去慣例辦理秋節聚餐聯誼, 時間暫定10月1日 (周六晚上), 會請委員調查各戶參加人數.
  • B區住戶
  • 對於 竹慶公司 之函(100/9/6)針對香草公園部份,也有住戶個別反應給碩太建商,聽監工人員說:他們會整理公園.必竟公園面對是碩太建案及 香草公園旁檔土牆也未施工,影響住戶使用上之安全.如造成土石掉落,責任該由誰負責???竹慶?碩太?管委會?不知"管委會"委員及住戶是否有注意到!觀察到!當初"竹慶建商根本未作外牆部份,開放香草公園根本是拿住戶生命開玩笑,應該請新竹市政府有關單位來勘查是否安全.
    管委會應該先從一期社區內事務/花圃整體規劃,而不是社區一小角公園,雖然我們是一期,往後還有第2.3.4.5...期住戶,公園責任目前本來就不是只有一期要負擔的.
  • 甲
  • 本公司於銷售清境Villa時,即單純強調本案房屋的特色而不在諸如香草公園、警衛室、、、等公共設施上贅述,一方面本案的銷售以結構體完成後或近乎成屋的銷售模式進行,且銷售時即將香草公園用圍籬區隔於清境Villa之外,更在合約書之公共設施之點交條文中清楚載明『、、、辦理本期公共設施的點交作業。本社區內已由第一期驗收、點交後之本社區的公共設施項目不再辦理點交。』,此為本期客戶所了解的部分。紀伊國社區的公共設施自從點交予一期管委會後,該管委會即開始具有該公共設施的主導權,因此一期管委會為保有完整的使用與管理,要求本公司圍圍籬並主張禁止本公司任何人員的進出或使用,本公司只有予以尊重。
  • 甲
  • 本公司於銷售清境Villa時,即單純強調本案房屋的特色而不在諸如香草公園、警衛室、、、等公共設施上贅述,一方面本案的銷售以結構體完成後或近乎成屋的銷售模式進行,且銷售時即將香草公園用圍籬區隔於清境Villa之外,更在合約書之公共設施之點交條文中清楚載明『、、、辦理本期公共設施的點交作業。本社區內已由第一期驗收、點交後之本社區的公共設施項目不再辦理點交。』,此為本期客戶所了解的部分。紀伊國社區的公共設施自從點交予一期管委會後,該管委會即開始具有該公共設施的主導權,因此一期管委會為保有完整的使用與管理,要求本公司圍圍籬並主張禁止本公司任何人員的進出或使用,本公司只有予以尊重。
  • 住戶
  • 請管委會委員,代為處理麗山街與麗山街436巷,裝設路口之凸鏡一事?已被建商圍至在內側,無法使用造成叉路雙方來車危險.
    凸鏡旁其中一支電線桿,竹慶建商整地時撞成凹一個洞?
  • 管委會
  • 已和竹慶協調好,待挖土機遷移反光鏡.
  • E區住戶
  • 社區內惡鄰居!住戶發現自家前私人物品,遭人不只一次破壞,而且是惡意..住戶已經通知"管委會"及報警處理.經由社區內2.3支監視器調查.篩選經過人車狀況?警察初步認定是"社區內住戶"所為.
    社區屬高級住宅(住戶也都是一些高知識份子.老板.高階主管...).竟然會出現如此沒品德.沒水準..住戶,可說是社區內老鼠屎.自己覺得很不可思議....
    以前"管委會"敢走的是一些流浪貓.狗.......現在管委會委員真是難為!
  • C區住戶
  • 1/請管委會對於"飼養動物產生的噪音影響生活安寧"----讓住戶平日產生生理/心理/聽力等影響,失眠而導致生理功能失調現象如頭痛.精神無法集中...等問題.請逕向當地警察機關反應(110報警)依社區秩序維護法相關規定查處.
    2/交叉路口凸鏡一直未安裝回去,管委會是否告知正確日期?
    3/管委會每月會議記錄及財務明細表,應月底前PO至設定密碼部落格上,為何都沒有讓所有住戶瞭解開會內容.
  • 訪客
  • 1. 敬請住戶注意寵物噪音(特別是晚上),希望大家能注意別人感受.
    2. 已完成
    3. 每月均將財務報表張貼於警衛室及部落格,住戶可查看其內容.
    4. 目前管委會大約 1~2月不定期開會,一期與二期委員會共同參與決定,上次會議決定除草結論並定期美化社區的決定.
    5. 目前任何討論均需一二期共同決定,若有關社區整體花費也需竹慶及碩太同意,整體協調並不容易,大部分時間均花在各方協調上面.下次會將會議內容結論張貼於布告欄.

    主委啟
  • B區住戶
  • (一)煩請"管委會"委員轉達建商------因建商未留工務車停車區,行車道路已經很難行車,又加上施工大小車隨意亂停,影響住戶每天行車安全.
    (二)年關將近,聽隔壁社區有小偷進入,希望警衛能加強巡邏社區(2家建商工人進出又很雜),注意社區內住家人身安全.
  • 主委
  • (1) 將會轉達建商注意停車問題
    (2) 建設公司將會請另一位警衛負責工地附近安全
  • 住戶
  • (一)懇請(管委會主委及委員)能修好一期社區內小燈亮源,因為晚上12點過後如沒有小燈,很多區域感覺很黑暗?也是否可改大一些燈炮.(過年期間建議所有住戶能開每戶前1.2盞燈,讓社區感覺熱鬧一些).
    (二)社區內大樹是否可請園藝人員修剪短一些,明年才能長出更健康綠葉.
    (三)社區三叉路口主要道路,因為2家建商大型車壓壞中間道路及坑洞,請"建商們"修復到平坦一條路給大家行走嗎?左右道路還是停滿大小貨車/****之前蓋二期不是有協調過要一半道路能夠讓大家好行走.
    (四)每年社區都會舉辦一次住戶聯誼活動,為何此屆"管委會"委員一點動靜都沒有?
  • 主委
  • 1.請住戶向各委員或警衛登記更換燈泡
    2.目前大門口及二期沿線大樹已完成修剪,近期也會增加一些植栽.
    3.會請建商會修補一些坑洞,但整個道路重餔須等工程完成.
    目前建商有請一位陳先生管理停車,現行規定只能單邊停車
    4.關於住戶聯誼活動,之前聚餐活動因報名不及預期(未到1/4), 經委員會同意取消.
    但是還是歡迎住戶提供聯誼項目,也希望住戶能共同參與.
  • 住戶
  • 社區麗山街與香村路口最近做了車道的反光路障, 要由麗山街轉香村路往市區的方向, 本來就很窄, 最近發現有人將大型廢棄物堆放於路邊, 已嚴重影響用路安全, 請管委會委員們盡速通知相關單位處理, 以策安全, 謝謝!!
  • 住戶
  • 社區道路, 施工單位停車問題仍然嚴重, 仍然是雙向停車, 請管委會擬妥確切可行的辦法: 如: 不定期請警衛巡邏拍照, 向建商索取違規停車費(如: 每次每台 1000 元)
  • B區住戶
  • 我們認同其他住戶想法,社區內主要道路麗山街,凹凸路面不管左.右.中所有道路,根本無法好行走,二家建商佔用左.右邊道路停車/連中間碎石頭+施工車佔一半以上道路,已經好幾個月也不見建商修補路面/是要平坦道路/煩請管委會委員能近期處理好?還給所有住戶基本行車權!!!
  • 訪客
  • 建商財大氣粗,管委會無能。住戶自求多福
  • 主委
  • 建商預計下周修補道路
  • E區住戶
  • (一)每屆管委會是大家輪流推舉出來,大家都有機會來替社區服務的?管委會委員們有權能與所有住戶一起協商方法,住戶如果有好方法及能力,也應該主動與主委商議,言語人身攻擊對社區一點幫助也沒有!!!
    (二)對於有些住戶水管有油污阻塞情形?是否大家能提供統計住戶有這些情形/原因有待理清/還是當初管路問題阻塞?
  • 主委
  • 麗山街修補道路:

    建商已找廠商報價完畢,
    目前等待天氣晴朗施工
    管委會會繼續監督工程進度

  • E區住戶
  • 1./謝謝"管委會"主委.委員們辛苦與建商溝通(尤其是二家建商)!而麗山街三叉路口馬路也填補完成,還給所有住戶一個安全行車權.給他(她)們按一個讚.
    2./靠540-542號半弧型夜燈沒有亮,是否請主委連絡水電工,查看實際情況???
    ***辛苦您們****
  • 清境Villa
  • 大家好,
    事因二期A棟面臨大馬路,而這裡的夜晚是相當的清靜。(我們就愛這清淨,才來清境Villa^_^),不過,常常在深夜及清晨有2輛改裝機車呼囂而過,造成住戶們很大的困擾,如果相關的住戶能改善,我們將萬二分的感激。
    此道路為一期住戶必經之處,推想應是一期住戶,因此,唯有籲請大家互相合作,共同來維護社區安寧,別無他法。
    感謝您!
  • 訪客
  • 我兩台都原裝車 沒改裝
    因為是250cc所以稍大聲
    平常就下班回家 上學出門
    不知您對深夜及清晨的定義為何?